👀： 央行打炒房
☝：打房非打房，因官員說要說打炒房！
🐺：據新聞說＂房地產數據讓人搖頭，楊總裁「滿急的」＂，所以決定「先做再說」，所以現在接著才會有一些排除條款出現。
現在首批要排除的就是「繼承」與「換屋」者所面臨的困難；其實這又是一堆炒房有錢人的藉口，但也是政府政策無能的現象。
狼認為就算是現在央行的打炒房（以下簡稱打房）政策，其實也是沒什麼用的！為了擦那個鳥「新青安政策」的屁股，現在鬧的雞飛狗跳的央行限制寬限期與貸款成數方式…並不能真正打到那些炒房的金主，充其量只能打到「想跟著金主炒房」的旁邊囉囉而已。
真正有錢炒房的金主們，根本不會在意房貸的成數，也不會在乎那些房貸的寬限期，他們了不起「少炒一間房」罷了！
會在意成數與寬限期的人都只是旁邊撿熱鬧的而已。
政府真正要打房就是「從稅著手」。
很簡單，一人一間房（甚致可以不用稅），凡有人名下第二間以上房者就是抽重稅；第二間以上的房貸就絕不適用「低利」…就這樣，安矣。
我們用這兩項政策來看現在央行要排除的「繼承」與「換屋」者，會不會有問題！
👉：繼承。所謂繼承…表示本來房子就非你名下，所以你本來在城市中的房貸就不會有成數及寬限期的問題。
突然有一天你要繼承親人的房子了！這個有時間順序證明，故對你的房貸也不會有問題；但是對你而言會有第二間房的「稅」問題；這個當然你自已要有考量，因為你實質上的確是有了兩間房，第二間稅比較重是非常合理的。
萬一你真的只買一間房，接著繼承了「好多親友的房子」，對你的房貸沒影響，但那些繼承而來的「房子們」當然也是累進的重稅。
就看你是要賣掉？或者是出租皆可，一般來說，房租收入是絕對比房屋重稅還來得多很多啦！
我們所謂的第二間房屋重稅，是讓你有感，但不會重到無法想像。
👉：換屋。所謂換屋…意思是想換新房子，但舊房還沒賣掉時怎麼辦？
換房者…第二間的稅應該也不是問題；因為若是在徵收房屋稅後才買新房，對舊房的稅是沒有問題的；然後買了新房後，舊房在隔年徵稅前賣掉也沒有問題…
問題在於你買了新房後，舊房又沒有在隔年徵稅前賣掉的話，其中有一間房就是要被徵第二間房的稅，這理論上也合理，畢境這樣實質就是有「二間房」，被抽稅合理。
問題可能在新房房貸成數、利率與寬限期…
先來看看引起這波炒房風暴一點都和青年無關的「新青安優惠房貸方案」：
～房貸成數最高達8成，額度最高從800萬元提高至1000萬元；貸款年限從30年延長至40年；寬限期從3年延長到5年；利息補貼則是政府額外補貼1碼，加上原公股銀行減半碼，優惠加碼1.5碼，補貼期間為3年。～
所以可以為換屋族訂一個「換屋族優惠房貸方案」：
1：條件同上列的「新青安」。
2：舊屋限一年內賣出，一年後重新檢視合約。
3：若一年內舊屋賣出，則對新屋房貸完全沒影響。
4：若一年內舊屋沒賣出，則合約改變…從「換屋族優惠房貸」變成「一般房貸」…
變成一般房貸的意思就是「補足一般房貸自備款成數」「貸款年限亦改成一般房貸年限」「寬限期亦改成一般房貸慣例」「利息無補貼」。
這一年賣舊屋期間可以說對換屋族沒有影響，因為這個換屋優惠房貸就和新青安一樣有寬限期５年。
如果覺得這個「一年後重新檢視合約」的時間太裋，可能舊房仍未賣出的話，那麼也可以改成二年後重新檢視。
二年已經表現很大誠意了，再賣不掉是屋主自已的問題了。
要打房…要居住正義…其實若執政者有心要做的話，並沒有那麼難！只是為了選票和利益…而有沒有心真的要做而已！
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.🐺. #道聽狼說 24-0926
.🏃. #迎風慢跑 24-0926/6.8/1531/11938.8
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